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　　近期两地疫情放缓，本港大部分防疫措施均已放宽，并且与内地全面恢复通关，人员的流动增加，经济亦重拾升轨。在刚过去的新春佳节，香港人可以轻松地和家人朋友团聚，节日气氛特别浓厚。一手及二手住宅在新春期间交投畅旺，两者皆录得双位数字，为近十多年来最旺的新春市况，笔者相信这个兔年是真的“一元复始，万象更新”。

　　事实上，楼价踏入1月份已经见底回稳，买家入市的意欲明显大增，传统资金开始入市，再加上有新来港定居人士资金的加入，楼市的表现犹如脱缰野马，成交量不断上升，尤其是豪宅及特色单位的交易，成交宗数是以倍计上升。

　　中央政府锐意推动大湾区发展，相信香港的优势会更为明显，只是近年相继受到修例风波，以及新冠疫情肆虐的影响，令香港在配合大湾区发展的节奏上遭拖后腿，窒碍了港人的发展机会，亦拖累了香港的经济表现。

　　不过，香港始终是福地，拥有背靠祖国的优势。二十年前遭逢亚洲金融风暴蹂躏，再加上沙士的来袭，香港的经济及楼市一蹶不振，中央政府遂即在2003年推出自由行，令香港经济及楼市起死回生。今次的情况相若，通关之后，人流及物流都会增加经济的流动，特别是香港推出的高端人才输入计划，相信能够在短期内填补早前流失的生产力。

　　笔者认为这次人才流入，对楼市必会产生正面作用，原因是今次输入的目标是高端的专业人士，他们都是具实力的潜在置业者，将会为楼市注入更多动力，再加上已经积聚了数年的本地及外地购买力亦如箭在弦，一场耀目的小阳春即将爆发。