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更在意设施与绿色空间 市镇分类已不是组屋买家首要考量

来源:联合早报 作者: 杨浚鑫 , 黄贝盈   2022-12-27 05:00 杨浚鑫 |作者 后港、盛港、裕廊东和裕廊西这些非成熟市镇,不论是交通连接、便利度、设施,还是可供开发的土地等,与成熟市镇之间的差距正迅速缩小。图为文礼地铁站旁的组屋,不仅交通便利,附近也有裕廊坊购物中心。(李冠卫摄)

苏巴说,裕廊东有两条地铁线、巴士转换站、购物中心、湿巴刹等,设施完善,“就算改变成熟和非成熟市镇的分类,能有什么影响?”

国家发展部长李智升近日在专访中就以后港、盛港、裕廊东和裕廊西为例说,不论是交通连接、便利度、设施,还是可供开发的土地等,成熟与非成熟市镇之间的差距正在迅速缩小。

五年前搬来后港的陈俊全(35岁,工程师)认同住家附近设施完善,庆幸当年以低于许多成熟市镇项目的价格,买到目前的四房式预购组屋。

我国组屋经过多年的发展,政府正探讨成熟和非成熟市镇分类是否仍有意义,以及市镇分类法能否更好地反映当今市镇的实际情况。

她说,当年很多人都觉得这里太“ulu”(意指偏僻),原本住在中央区市镇艾弗顿园的她,也是因为丈夫在西部工作,才搬来裕廊东21街第201座组屋。

伊娜当年以约27万元买下目前的单位,据她了解,如今转售可卖近40万元,但附近比较旧的四房式组屋也要价50多万至60万元。她认为后港日后若“升格”为成熟市镇,单位或能卖出更高价。

《联合早报》记者日前走访非成熟市镇的居民,无论是近年在这里买房的年轻夫妇,还是已经住了几十年的街坊,都反映市镇分类并未影响他们的住房选择,而且许多非成熟市镇组屋的吸引力不输成熟市镇。

成熟和非成熟市镇分类反映人们对理想住房的传统看法,如靠近中央商业区、有更多公共交通衔接和设施等。然而,随着地铁网络扩大到更多地方,一些非成熟市镇在交通和设施方面已赶上成熟市镇,组屋买家如今也有更多方面的考量,包括邻里是否宜居,以及是否有绿色空间。

成熟和非成熟市镇的分类于1992年启用,最初是为配合修订后的组屋预购制。建屋发展局当时规定,首次购屋者申请非成熟市镇组屋时享有更高成功率。

非成熟市镇交通和设施
已赶上成熟市镇

虽然组屋在非成熟市镇,但由于靠近地铁站、裕廊湖和孺廊小学,他观察到,近年有好些年轻家庭迁入,也常有经纪上门询问他们是否要卖屋。同座一个楼高介于四至六楼的五房式单位,今年9月就以72万8000元转售。

经过多年的发展,政府正探讨成熟和非成熟市镇分类是否仍有意义,以及市镇分类法能否更好地反映当今市镇的实际情况。

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她说,从住家步行可到茨园民众俱乐部和小贩中心,这里超市、巴刹、学校应有尽有,唯独不靠近地铁站,但也只须搭三四站的巴士。

后港9道Hougang Crimson组屋项目去年刚满最低居住年限。伊娜(Ina,36岁,家庭主妇)与丈夫通过剩余组屋销售活动买下这里的三房式单位,最近打算提升到四房式组屋,但仍希望继续住在这一带。

住在裕廊东27年的苏巴(Subha,65岁,家庭主妇),见证了这个非成熟市镇如何从原本只有IMM一个购物商场,发展为西部的区域中心。

居住在湖畔地铁站旁的刘声强(54岁,工程师),20年前以35万3000元买下五房式转售单位。他说,当初搬到裕廊西52街第517D座组屋,是为了靠近岳母,市镇成熟与否完全不在他的考量内。

住在这些非成熟市镇的10多名居民受访时都呼应了这点,他们坦言并未在意成熟与非成熟市镇的分类,也有居民更以为后港早已被列为成熟市镇。

“我觉得最重要的是交通和各类设施,我的亲戚住在后港坊另一侧比较旧的组屋区,那里就没这么方便,也许这是后港仍属于非成熟市镇的原因。”

杨浚鑫 黄贝盈 联合报道

“两个孩子开始上小学后,我们可能会卖屋搬去其他地方,但我觉得转售价主要还是取决于单位本身的条件,与成熟或非成熟的标签无关。”

夫妻俩当年以35万元买下面积120平方米、位于25楼的五房式组屋。今年9月,同座楼高介于22楼至24楼的五房式单位,以72万元转售。

国家发展部2017年书面答复国会询问时也说,当局是根据市镇的土地供应情况,划分成熟和非成熟市镇。成熟市镇可用于开发公共住屋的土地有限,非成熟市镇的这类土地则较多。

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