楼市新态/解决土地房屋问题建议(三)\祥益地产总裁 汪敦敬,楼市新态/解决土地房屋问题建议(三)\祥益地产总裁 汪敦敬

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楼市新态/解决土地房屋问题建议(三)\祥益地产总裁 汪敦敬

2022-05-04 04:24:20 大公报
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  图:城市发展不等于破坏环境,做好环保规划,支持香港的房屋规划与发展。

  香港的深层次矛盾:房屋问题。需要解放的其实不只是土地,也包括是人的思想。

  前文分享,为私楼、居屋和公屋第二市场做好“供求管理”,的确可令市场短期大增数以万计的放盘量,楼市还有什么板块可以增加短期供应呢?

  当然,我们可以再用前特首梁振英竞选时的理念,大意是:将五年后才能推出的供应提早到三年后推出、将原本三年后推出的土地提早到两年、将两年后推出的供应提早到一年后推出。对的!用管理和效率可以一定程度解决问题,但必然地应增加一些三年后可以推出的新土地供应。有了供应新血,原本发展中的土地就可以提早推出,成为短期供应。

  因此,笔者同意发展“郊野公园边陲地带”等绿化地,一些近公路、相对容易配合水电的绿化地,为何不建楼解决民生?起楼并不等于破坏环保,社会资源有限,我们应追求两者平衡,发挥最高效益。很多海外地区,如伦敦的巴斯(Bath),加拿大维多利亚市,及新加坡等,就是尽量争取两者平衡的成功例子。

  环保是一个管理的议题,城市发展不等于破坏环境,环保规划做好,可以改善环境和达到可持续发展。笔者认为,若“反造地者”的意见影响供应计划,有关论者同时必须申报利益。社会要进步,环保更必须向前行,正因为环保是重中之重,我们更要保证方法正确,支持香港的房屋规划与发展,改善市民生活环境。

  行政长官候选人李家超在政纲中提出,“多元发展,拓居住空间”,包括全面审视现时占地逾1.6万公顷的“绿化地带”,及占地约1600公顷的“棕地”,积极探讨包括用作安老院舍、住宅等不同发展的可行方案。笔者非常同意。

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