皇冠博彩:美6月房价攀顶 销售降温

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美成屋销售中位价走势

美国6月房市急遽降温,原因在于房贷利率攀升、房价突破新高,导致许多民众买不起房子。全美房地产经纪商协会20日公布,6月成屋销售中位数价格年增13.4%至41.6万美元,创下NAR 1999年有此纪录以来最高。

NAR数据亦显示,6月成屋销售经季调后月减5.4%,换算成年率为512万户,来到2020年6月以来最低水位,且连五月下滑。与去年同期相比更大跌14.2%。

NAR首席经济学家杨恩表示:「房价走高与房贷利率上扬,明显改变房市动能。想买房子的民众如今无力负担。」

据房贷巨头房地美数据显示,截至7月14日止的当周,主流30年期房贷固定利率平均达5.51%,此数据远高于去年同期的2.88%。

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尽管房价改写新高,但房屋依然以极快速度卖出,显示买房需求维持强劲。6月房屋从上架到卖出平均仅需14天,此为2011年有此纪录以来最快。

6月待售房屋库存攀升,但依然维持在低档。截至6月底为止,美国待售房屋供应量为126万户,较5月增加9.6%,按目前销售速度相当于三个月供给量。

但买房需求未来几个月恐怕下滑。据房贷银行家协会20日公布报告显示,上周房贷申请案件数量周减6.3%,连三周下滑,创22年以来最低。

其中,购屋房贷申请件数周减7%、年减19%。房贷再融资申请件数较前一周减少4%,与去年同期相比剧减80%。民众购房需求下滑,导致再融资占房贷申请比重由30.8%升至31.4%。

美国如今面临通膨飙涨难题,房市降温恐进一步伤害经济成长。美国商务部先前数据显示,美国首季经济萎缩1.6%,部分经济学家预测,第二季经济成长恐怕有限,甚至可能再次萎缩。

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